Des chantiers pensés comme des investissements.
Chez ID2G Immo, un chantier n’est jamais qu’une rénovation : c’est une décision patrimoniale. Voici nos projets, avant/après et la logique qui les guide.
Juillet 2026 · Local commercial, Annemasse
D’un impayé à deux revenus locatifs.
À la suite d’un locataire non payeur, ce local commercial d’Annemasse présentait un risque locatif élevé et une valeur figée. Plutôt que de relouer à l’identique, nous avons repensé l’usage du bien : une partie commerciale conservée, et un T2 entièrement aménagé côté habitation. Deux baux, deux locataires, deux flux de revenus indépendants.
01
Diviser le risque
Deux locataires distincts plutôt qu’un seul. En cas d’impayé ou de vacance locative, seule une partie du revenu est touchée — jamais la totalité, comme c’était le cas avec l’unique locataire commercial.
02
Optimiser la fiscalité
Les travaux d’aménagement génèrent des charges déductibles qui viennent réduire la base imposable des revenus fonciers, et donc l’impôt du propriétaire.
03
Valoriser le foncier
En créant une surface habitable neuve et en diversifiant les usages, la valeur locative globale augmente — et avec elle la valeur patrimoniale du bien à la revente.
Avril 2026 · Studio, Chambéry
D’un squat insalubre à un logement rentable.
Un investisseur récupère ce studio dans un état de délabrement total : insalubre et inutilisable, il avait été squatté et servait de cache à des trafiquants — seringues comprises. L’enjeu : le réhabiliter intégralement dans un budget maîtrisé de 1 000 €/m². Pari tenu.
01
Réhabiliter plutôt que renoncer
Un bien squatté, insalubre et inutilisable peut redevenir un logement sain et rentable. Encore faut-il oser s’y attaquer — et savoir le faire.
02
Maîtriser le coût au m²
Une rénovation complète menée à 1 000 €/m². Un budget serré, tenu, qui préserve la rentabilité de l’opération dès le premier loyer.
03
Assainir et revaloriser
Remis aux normes et entièrement assaini, le studio retrouve sa valeur locative — et le bien, sa valeur patrimoniale.
Des dizaines de salles de bains, un même souci du détail.
Avant de fonder ID2G Immo, Issam a mené des dizaines de chantiers de rénovation : salles de bains, douches à l’italienne, faïence et carrelage, plomberie, niches et agencements sur mesure. Ces réalisations disent l’essentiel — le souci de la finition. C’est ce savoir-faire technique qui est aujourd’hui au cœur de chaque projet ID2G.
Un bien à repositionner, un local à transformer, un projet à sécuriser ? Parlons-en.